70城房价数据出炉！北上广深齐降，三四线城市领涨，现在是出手好时机吗？

6月楼市“期中考”成绩单发布了！

昨日国家统计局公布了

70大中城市房价的数据

数据显示，重点监测的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

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近几个月以来

关于楼市的消息源源不断

那6月哪些城市房价变动明显？

未来广州楼市总基调又将如何？

跟着南报菌来看看吧！

环比：广州是一线城市中唯一上涨城市

从环比看，涨跌互现， 以一线城市为例，北京上海房价环比下降幅度分别为0.4和0.2个百分点，但广州却环比上涨0.5%，深圳持平。

环比方面，广州依然是一线城市中唯一一个上涨的城市，微涨0.5%，北京、上海则有所下跌，分别跌了0.4%和0.2%，而深圳则与上月持平。

广州新建商品住宅价格，6月环比涨了17.9%，北上深则分别涨了11.5%、10%和2.7%；不过虽然涨幅最大，但较5月19.5%的涨幅已有回落。 

克而瑞首席分析师肖文晓分析称：

我觉得主要还是供求关系决定的，虽然目前广州的调控政策是空前严厉的，但是广州市场从去年下半年开始就处于供不应求的缺货状态。

从目前的数据来看，截止到6月底，全市一手住宅可售面积是680万平，处于历史的低位水平，按照过去12个月的去化情况，仅够卖6个月，低于正常8-10个月的合理区间。

目前的商品住宅市场成交量虽然下来了，但是供应量一直上不去，供求关系的缓和还要等待一段时间。

广东中原房地产项目部总经理黄韬表示：

广州房价环比上涨需要正面看待，实际上，广州楼盘成交量的确在大幅上涨，下半年在金融政策、审批制度等因素影响下，广州房价会有一定程度的回落，预计在九、十月份的数据上会呈现出来。

环比下降幅度最大的是三亚

另外，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。在70个大中城市中，新建商品住宅环比下降幅度最大的还是三亚，下降0.8个百分点。业内人士表示：未来，一线及热点二线城市的降温趋势还将延续，但总体幅度波动不大。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

一线城市新房和二手房价格均出现下降，

然而三、四线城市房价却在加速升温。

对普通购房者来说，

现在是购房的好时机吗？

时隔两年多，中国楼市出现逆转。此前领涨的一二线城市从今年5月份开始逐渐进入调整。6月份一线城市更是罕见地出现新房和二手房均价环比双双下跌的局面。

6月70个大中城市房价数据显示，6月份一二线城市房价继续降温。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

而三四线城市房价接近全面上涨，其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。

分析人士认为，一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来，全国楼市整体会有明显降温。

小城购房者“坐不住”了：没想到房价涨得这么快

6月洛阳新房价格环比上涨2.4%，位于70个大中城市房价涨幅榜首。成交方面，核心城区楼盘销售量激增，一些交通区位好、品质服务优的楼盘，甚至处于供不应求状态。已经看了一年房子的市民刘先生最近有点坐不住了，他告诉记者，这几个月，眼见着房价几乎是翻着番的往上涨。

刘先生

今年我本来打算跟我女朋友结婚买要婚房，从去年开始看房的时候就没想到洛阳房价会涨的非常快，可能不到一年的时间涨了将近一倍。洛阳均价是7700元，然后有的楼盘已经过万，过万的项目非常多了，不过万的项目一般都会在310国道那边，或是瀍河区，都是那种特别特别偏的地方。

除了洛阳，北海、东湖、襄阳等地6月新房房价也攀升较快。整体市场而言，新建商品房价格环比涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房价格环比涨幅超过或达到1%的有14个城市，但不管是新房还是二手房，价格上涨的基本都是三、四线城市。

一线城市新房和二手房均价双双下跌

一线城市“坚挺”的房价则出现实质性松动。

在北京，“早卖还能卖个高价”成为中介劝说业主卖房的主要方式。中原地产市场研究部总监张大伟表示，因城施策、“托底盖帽”的政策效果正在显现。

张大伟

“盖帽”的话体现在一二线城市被约束，特别是一些限制性的政策，限购、限贷、限价，包括限售等等。三四线城市的政策是处于宽松的，户籍政策，包括房地产的一些刺激性政策在持续地发布。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的思路，今年春天，楼市尚未来得及“起蛰”便被一道道调控令彻底镇压住了，市场更加趋向理性化。目前，楼市库存已经达到最近28个月以来最低点。近几个月，每个月库存去化都在一千万平米以上。深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫分析，稳中有降是今年下半年楼市的主基调。

陈蔼贫

改善型需求处于一种观望。刚需的我们说不刚到一定程度，他恐怕不会出手。所以这个市场仍然会维持这样一种胶着的状态。那么，稳中有降这种微跌的局面我想恐怕是下半年的一个主题了。

广州“租购同权”新政引关注：租房人的子女也可就近入学

18日，广州楼市爆出大消息。广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。其中最受关注的一点是：

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

需要满足的条件是：

1、具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

2、其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的

满足以上两个条件，可以由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

分析认为，总体来说，这一举措对于降房价有积极的正面意义。

“

对于市政府新发布的“租售同权”方案，短期内对房价不会有太大影响，这个方案给未来房地产的发展提供了一个很好的指向，但同时也要看到落地会出现的问题，需要平衡上学学位供求，关键是要有一套配套措施辅助其落实，总的来说，这套措施对于房产的长期架构调整以及产业稳定发展具有很大程度上的帮助。——广东中原房地产项目部总经理黄韬

”

查看最全解读请戳>>广州租房新政刷屏！读书更容易？房价会跌吗？这份重磅解读请收好

现在，是刚需出手好时机吗？

有分析认为，楼市投资的黄金时期已经过去，现在正是刚需入市的好时机。张大伟表示，投机性需求的确正在被逐出市场，再加上整体政策没有放松的迹象，目前三、四线城市房价也更多是恢复性上涨，所以对普通购房者而言，无疑多了一重选择，但楼市作为资本市场的一部分，风险一直存在，刚需购房者应该更多衡量、比较自身可承受能力等综合因素再考虑购房。

张大伟

未来的话，首先三四线城市的涨幅虽然目前来说绝对值是比较高的，但是毕竟三四线城市的炒作氛围没有那么浓郁，而且大部分的需求是以自住为主。即使是叠加了部分的投资需求，但是政策目前整个大的方向，包括我们最近看到金融政策已经是偏稳健了。所以，这个市场的涨幅不会再次出现2015到2016年的这种爆发。

你会选择现在出手吗？

来聊聊~

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撰文（部分） | 南方日报记者 葛政涵 实习生徐雅芬

部分内容综合南方+客户端、央广新闻

编辑 | 陈茜 洪鑫

校对 | 华成民